Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci
Stavební povolení je nutné, pokud se rozhodnete vzít rekonstrukci od podlahy a zasáhnout do nosných konstrukcí stavby nebo měnit vzhled budovy. V tomto případě budete potřebovat posouzení vlivů na životní prostředí a toho, jestli rekonstrukce nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby.
Archiv
Kdy se jedná o rekonstrukci a kdy o novostavbu
Právní povaha rekonstrukce
Stavební zákon pracuje s obecnějším pojmem „stavební úprava“, jakožto změnou dokončené stavby, při které se však zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby; mění-li se vnější ohraničení stavby, jedná se podle stavebního zákona buď o nástavbu, nebo o přístavbu.
Jak dlouho trva stavební ohlaseni
při zařízení úvěru je třeba domluvit se s bankou, kdy bude stavba hotova včetně doplňků – garáže či plotu, protože stavebník za dokončení stavby ručí. dnes jen územní řízení trvá cca 3 měsíce. Následně pokračuje stavebník k ohlášení stavby, které trvá 40 dnů či podáme žádost o stavební povolení a to trvá 60 dní.
Jak Ohlasit rekonstrukci
Na ohlášení stavby vám bude stačit formulář na ohlášení stavby, který podáte na příslušný úřad. K formuláři musíte připojit i písemný souhlas sousedů, kterých se rekonstrukce týká, případně vyjádření bytového družstva či společenství vlastníků.
Archiv
Co je považováno za rekonstrukci
Řečeno dle definic stavebního zákona, v případě rekonstrukce a souvisejících změn se jedná o změny dokončené stavby (tedy takové, která byla kolaudována a je možné ji užívat) nebo o udržovací práce.
Jak informovat sousedy o rekonstrukci
Jak by mělo vypadat Jednoduše napište, od kdy do kdy bude rekonstrukce probíhat (vždy je lepší nechat si časovou rezervu), přidejte omluvu za hluk a rušení a připojte i své telefonní číslo pro případ, že by byl hluk opravdu nesnesitelný nebo měli sousedé jiný problém.
Co je potřeba ke kolaudaci po rekonstrukci
V případě, že jste rekonstrukci prováděli na základě stavebního povolení, čeká vás na jejím konci také kolaudace po rekonstrukci. Postup je stejný jako při stavbě nového objektu, tedy nejdříve pošlete žádost a počkáte na určení datumu prohlídky nemovitosti.
Jak dlouho může trvat stavební povolení
Stavební povolení/ohlášení
Pokud se řeší stavební povolení, vyjádření může stavebnímu úřadu trvat 2-3 měsíce.
Jak dlouho trvá vydání stavebního povolení
Stavební úřad má vaši žádost posoudit bez zbytečných odkladů do 60 dnů ode dne zahájení řízení. Ve složitých situacích má stavební úřad na rozhodnutí až 90 dní.
Kdy je třeba stavební povolení a kdy ohlášení
Stavby, které nevyžadují povolení ani ohlášení
Chystáte-li se provést rekonstrukci menšího rozsahu, nebo na zahradě realizovat menší stavbu, na úřad vůbec nemusíte. Týká se to především staveb u rodinných domů se zastavěnou plochou do 25 m2 s jedním nadzemním podlažím a výškou maximálně 5 metrů.
Co je potřeba ke stavebnímu povolení rekonstrukce
Rekonstrukce se stavebním povolením
Pokud se v rámci plánované rekonstrukce neobejdete bez stavebního povolení, je nutné, aby o něj majitel bytu (v případě družstevního bytu tedy družstvo), požádal. I v tomto případě má žádost písemnou formu, na jejímž základě příslušný stavební úřad zahájí stavební řízení.
Kdy se jedná o rekonstrukci domu
Pokud byste změnili způsob užívání některých částí stavby nebo dispozice, ale nezasáhli do nosných konstrukcí, bude vám stačit ohlášení rekonstrukce. To bude například v situacích, kdy máte v plánu probourat nenosnou zeď mezi obývacím pokojem a kuchyní, přesunout WC nebo zvětšit pokoj na úkor komory.
Co napsat na nastenku při rekonstrukci
probíhat rekonstrukce. Hlučné práce jsme se pokusili naplánovat do nejkratšího možného časového úseku, abychom maximálně omezili rušení klidu. Rádi bychom se předem omluvili za případné nepohodlí, zvýšenou prašnost a hluk.
Jak se omluva sousedům za hluk
Jak by mělo vypadat Jednoduše napište, od kdy do kdy bude rekonstrukce probíhat (vždy je lepší nechat si časovou rezervu), přidejte omluvu za hluk a rušení a připojte i své telefonní číslo pro případ, že by byl hluk opravdu nesnesitelný nebo měli sousedé jiný problém.
Jaké stavby nevyžadují kolaudaci
Nově je stanoveno jednoduché pravidlo, že kolaudaci podléhají všechny stavby, s výjimkou staveb drobných, jednoduchých s výjimkou staveb pro bydlení a rekreaci, a podzemních staveb technické infrastruktury s výjimkou kolektorů.
Co když nemám kolaudaci
V případě provedení stavby bez stavebního povolení nebo za užívání stavby bez kolaudačního rozhodnutí (kolaudačního souhlasu) tam, kde to zákon vyžaduje, se pokuta může vyšplhat až na milión Kč. Splnění zákonných ustanovení by si přitom měli ohlídat nejen vlastníci, ale například i nájemci v bytových domech.
Jak obejít stavební povolení
Stavbu rodinného nebo rekreačního domu je nutné vždy legalizovat a respektovat například územní plán dotčené obce. Kompletní vyřízení stavebního povolení/ohlášení trvá v ideálním případě 3 měsíce. V současnosti neexistuje žádná možná varianta jak postavit rodinný dům bez stavebního povolení nebo ohlášení.
Kdy zaniká stavební povolení
Stavební povolení tedy zaniká, pokud nezahájíte stavbu do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. Můžete zažádat o prodloužení stavebního povolení před uplynutím lhůty dvou let. Stavební úřad posuzuje, zda je vaše žádost řádně odůvodněná. Stavební úřad může stavební povolení prodloužit, nikoli musí.
Co je možné postavit bez stavebního povolení
Stavební zákon nám říká, že u některých staveb stavební povolení nepotřebujeme. Jde o stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 metrů výšky, s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 metrů a na pozemku rodinného domu nebo stavby určené pro rodinnou rekreaci.
Jak zjistit zda je vydané stavební povolení
Pokud se stavba nenachází ve vašem sousedství, máte možnost dotázat se stavebního úřadu a žádat informace, zda má stavba vydaná příslušná povolení. Žádost o poskytnutí informací můžete podat písemně, osobně či telefonicky.
Jaké stavby nevyžadují stavební povolení
Stavby, které nevyžadují povolení ani ohlášení
Chystáte-li se provést rekonstrukci menšího rozsahu, nebo na zahradě realizovat menší stavbu, na úřad vůbec nemusíte. Týká se to především staveb u rodinných domů se zastavěnou plochou do 25 m2 s jedním nadzemním podlažím a výškou maximálně 5 metrů.
Jak dlouho trvá rekonstrukce domu
Kompletní rekonstrukce domu trvá většinou 6 až 24 měsíců. Všechno je ale individuální a konkrétní doba záleží na stavu nemovitosti, rozsahu prací, na dostupnosti materiálů i řemeslníků.
Kam jít bydlet při rekonstrukci
Azyl u rodiny či známýchPříjemné, známé prostředí (nebydlíte u cizích),možnost podílet se s rodinou o náklady na bydlení (pomůžete tak například rodičům v důchodu),oprostíte se od dennodenního stresu probíhající rekonstrukce,posílení rodinných vazeb.
Jak upozornit sousedy na rekonstrukci
Chcete-li, můžete sousedy o chystající se rekonstrukci informovat osobně, případně to oznámit na společné schůzi. Patrně nejjednodušší cestou však je pověsit oznámení na informační nástěnku ve společných prostorách domu.
Co napsat sousedům při rekonstrukci
Jak by mělo vypadat Jednoduše napište, od kdy do kdy bude rekonstrukce probíhat (vždy je lepší nechat si časovou rezervu), přidejte omluvu za hluk a rušení a připojte i své telefonní číslo pro případ, že by byl hluk opravdu nesnesitelný nebo měli sousedé jiný problém.
