Vlasnici kuća s garažama koji žele proširiti svoje domove često razmatraju mogućnost pretvaranja prostora u automobilu radi uštede prostora. Ova vrsta projekta se u većini slučajeva promatra kao projekt „uradi sam“. No, možemo li doista izvesti ovakav projekt bez pozivanja stručnjaka? Postoje li nedostaci ove transformacije ?
Gledamo ideju o pretvaranju garaže u dom za proširenje vaše kuće.
Sljedeći tekst će vas upoznati s prednostima i nedostacima takvog projekta. Također će vam reći koji su bitni koraci za uspjeh u ovoj transformaciji..
Koje su prednosti pretvaranja garaže u dom za povećanje životnog prostora? ?
Naravno, prva prednost pretvaranja garaže u dom je ta što će vaša kuća imati veću površinu. Ovisno o veličini garaže, dobit ćete prostor koji će otprilike odgovarati veličini zasebne sobe ili kuće.
Ova dodatna površina će se koristiti kako želite. Među mogućnostima postavljanja garaže pretvorene u dom nalaze se pansioni, studiji, radni prostori, otvorene kuhinje, igre, kino ili sportske sobe …
Štoviše, ovo proširenje kuće “uradi sam” ponekad postaje punopravni dom. To je praktično rješenje za velike obitelji, ali i za one koji, na primjer, žele ugostiti prijatelje ili rodbinu.
Odluka o pretvaranju vaše garaže u dom stoga je dobra ideja za one koji imaju iskustva u obnovi ili preuređenju kuće. To je također mogući pristup za one koji sanjaju o većem životnom prostoru.
Koji su nedostaci pretvaranja garaže u dom? ?
Mnogi ljubitelji “uradi sam” i zanata vjeruju da je pretvaranje garaže u dom rješenje koje ima samo dobre strane. Ali to nije sasvim točno. Zapravo, postoji i nekoliko nedostataka kojih treba biti svjestan prije nego što se upustite u takav projekt..
Prvo, imajte na umu da će vam projekt prenamjene garaže u kuću omogućiti uštedu prostora po cijenu prostora na kojem parkirate automobil ili skladištite pozamašne stvari.
Naravno, ovo se može činiti kao poštena cijena za plaćanje. Međutim, i dalje ćete morati osigurati još jedan kutak svoje imovine za spremanje vašeg vozila. Također razmislite o svim stvarima koje ste spremili u garaži. Biste li imali dovoljno mjesta da ih organizirate u drugu sobu ?
Što se tiče cijene vaše nekretnine, važno je shvatiti da je garaža često popularan dodatak kupcima. To je osobito slučaj u urbanim područjima. Kao rezultat toga, dodatni dnevni boravak mogao bi dodati manju vrijednost vašoj nekretnini od obične garaže. O nečemu morate posebno razmisliti ako uskoro planirate prodati svoj dom !
Da bismo dovršili ove točke, recimo i da je rad na takvom projektu prilično znatan. Kao što se može zamisliti, novom dnevnom boravku bit će potreban čitav niz elemenata koji nisu predviđeni pri izgradnji mnogih garaža. U nastavku donosimo popis u ovom tekstu.
Pretvaranje garaže u dom, koje korake morate poduzeti? ?
Postoje li posebni koraci koje je potrebno poduzeti pri donošenju odluke o transformaciji garaže? Koji se elementi na regulatornoj razini moraju uzeti u obzir ?
Za početak, imajte na umu da se situacija razlikuje ovisno o području. Na primjer, neke regije zahtijevaju stvaranje parkirnog mjesta koje će “zamijeniti” ono koje planirate pretvoriti u dnevni boravak.
Također imajte na umu: ideja pretvaranja garaže u dom je, u očima zakona, promjena odredišta za nekretnine. Iz tog razloga prije početka radova trebate građevinsku dozvolu..
Još jedna važna stvar koju morate znati: morat ćete se upoznati s propisima koji se odnose na vaše zemljište. Ovisno o slučaju i općinama, to može uključivati lokalni urbanistički plan (PLU) ili plan korištenja zemljišta (POS). Osim toga, bit će potrebno provjeriti i koeficijent korištenja zemljišta (COS) za vašu općinu. Ovaj koeficijent odnosi se na gustoću zanimanja odobrenih za zemljište.
U smislu propisa i obveza, pretvaranje garaže u dom također će povećati poreze. Među njima su, na primjer, porez na nekretnine, ali i troškovi vezani za priključenje nove prostorije na kanalizaciju.
Koje elemente obnove treba uzeti u obzir ?
Jeste li odlučili svoju garažu pretvoriti u dnevni boravak? Morate li znati različite elemente radova na obnovi interijera koje ćete izvesti? Evo popisa (pregledavamo ih jedan po jedan u tekstu koji slijedi):
- transformacija tla;
- rad na otvaranju garažnih vrata;
- rasvjeta i prozori koje treba ugraditi;
- vodoinstalaterski radovi;
- visina stropa proširenja vašeg doma;
- toplinska izolacija, grijanje i klimatizacija.
Čak i ako ste sami odlučili izvesti projekt preuređenja garaže, ipak biste se mogli posavjetovati sa stručnjakom o određenoj točki ili o cijelom projektu. Ovo bi bio dodatni način da provjerite jeste li mislili na sve bitno. !
Radovi na preuređenju garaže koji dodiruju tlo
S obzirom na to da se pod vaše garaže pretvara u dnevni boravak, važno je napomenuti da klasični premaz garaže nema posebnu izolaciju. Također se često nalazi ispod razine ostatka kuće. Da se ovome doda, pod u korištenoj garaži može se napuknuti..
Obnova ili pretvaranje garaže u dom zahtijeva, u većini slučajeva, rad na podovima. Oni će stabilizirati strukturu, ali i pripremiti je za novu ulogu. Na vama je da odaberete vrstu podova ovisno o tome kako ćete koristiti novi dnevni boravak.
Što učiniti s otvorom za garažna vrata ?
Kad je riječ o pretvaranju garaže u dom, uvijek se zapitate što se može učiniti s otvaranjem predviđenim za vaša garažna vrata. Ovaj dio strukture daje prostoru karakterističan izgled. Dakle, morate slijediti dva moguća pristupa.
Prvi pristup je ostaviti otvor takav kakav jest. To bi se tada trebalo najbolje uklopiti u vaš dekor. Ovo se zapažanje odnosi i na unutrašnjost produžetka kuće i na njezinu vanjštinu..
Druga mogućnost bila bi sakriti stari otvor. To se može učiniti s nekoliko elemenata, kao što su, na primjer, klizna vrata ili prozori. U svakom slučaju, valja napomenuti da će ovaj rad povećati cijenu vašeg projekta..
Koja rasvjeta i prozori za njegovu garažu pretvoreni su u proširenje kuće ?
Tipičnoj garaži koja nije namijenjena za dnevni boravak obično nedostaje odgovarajuća rasvjeta. Kako zaobići ovaj problem? Svjetla su rješenje, naravno. No, oni zasigurno neće biti dovoljni da produžetak postane pravi životni prostor. Da biste to postigli, trebate dodati prozore u svoju garažu..
Što se tiče ovog posla, moglo bi biti korisno konzultirati važeće propise. Ovo bi bio razuman pristup, osobito za urbana područja zaštićena na arhitektonskoj razini..
Jeste li razmišljali o vodoinstalaterskim radovima ?
U većini slučajeva pretvaranje garaže u dom uključuje i vodoinstalaterske radove. To je osobito slučaj ako ovom novom domu želite dodati kupaonicu, WC ili kuhinju.
Ovaj rad može biti povezan s dodatnim troškovima; oni će varirati ovisno o težini i vrsti terena. Također zapamtite da su vodovodni radovi povezani s radovima na tlu. U nekim slučajevima, vrsta podne instalacije bila bi idealno rješenje za zaobilaženje vodovodne zagonetke..
Kako optimizirati okomiti prostor u proširenju kuće ?
Ovisno o konstrukciji garaže, možda će biti potrebno raditi na vertikalnoj optimizaciji prostora. U tom pogledu sve ovisi o strukturi garaže.
Neki prostori imaju sve što vam je potrebno za stvaranje katedralnog krova. Drugi će trebati znatan posao kako bi udovoljili željama svojih vlasnika.
Toplinska izolacija, grijanje, klimatizacija garaže pretvorena u dnevni boravak
Naravno, novi dnevni boravak ili kuća također trebaju sustav grijanja i klimatizacije. Ponovno, mogućnosti će se razlikovati ovisno o vrsti konstrukcije. Garaže koje su izgrađene kao produžetak kuće često su spojene na postojeće sustave grijanja i klimatizacije. S druge strane, onima koji su zasebna soba bit će potreban split sustav, kamin ili drugo slično rješenje..
