Kdy splaskne realitní bublina
Tedy, že ceny nemovitostí jsou vyšší, než by měly být, a stále rostou. O cenové bublině se hovoří třeba v případě, kdy ceny nemovitostí rostou daleko rychleji, než příjmy domácností. Agentura Bloomberg v půlce roku 2022 uvedla, že podle její analýzy Česko patří mezi země, kde je toto riziko největší.
Archiv
Co znamená Prasknuti realitni bubliny
O cenové bublině se hovoří například ve chvíli, kdy ceny nemovitostí rostou mnohem rychleji než příjmy domácnosti. Na vzniku této bubliny se podílí hned několik faktorů, mezi nimi ten, že nemovitosti skupují především investoři. Tedy lidé, kteří byt či dům nechtějí pro své vlastní bydlení, ale coby investici.
Archiv
Kdy klesnou ceny nemovitostí 2023
Ekonomové odhadují, že v letošním roce cena průměrného bytu klesne o 350, v některých případech dokonce až o 600 tisíc korun. Na konci roku 2023 se proto předpokládá celkový pokles cen bytů až o 15 %.
Kdy budou klesat ceny nemovitostí
Rok 2023: ceny klesají a budou dál klesat
Oproti nejvyšším cenám v roce 2021-22 jsou nyní reaálné prodejní ceny na úrovní -15 až 20% pod cenami roku 2022 a trend se dále prohlubuje, protože poptávka je stále velmi slabá. Do konce roku 2023 očekávám další pokles cen o dalších -10%.
Kdy se zlevní nemovitostí
kvartálu roku 2022 nakonec zlevnilo v průběhu inzerce 16 % nabídek bytů, a to v průměru o 290 000 Kč. To je velký rozdíl oproti roku 2021, kdy se běžně pořádaly aukce a prodejní cena se navyšovala. Zhruba v září 2021 došlo k téměř úplnému zamrznutí realitního trhu.
Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí
Menší byty v panelových domech budou cenově spíše stagnovat. Ceny bytů v cihlových domech v méně atraktivních lokalitách mohou také lehce klesat, ale spíše budou cenově stagnovat kolem nuly v rozmezí o 0 až 2 % ve srovnání se 4. kvartálem 2022.
Jaký bude vývoj cen nemovitostí
Ceny stavebních pozemků
Předpokládám, že na jaře budou buď stagnovat nebo mírně růst v rozmezí 0 až 2 % oproti 4. kvartálu 2022. Lidé drží stavební pozemky na investici, i když nehodlají stavět. To vyvolává jejich dlouhodobý nedostatek, který brání cenovému poklesu.
Kdy budou levnější nemovitostí
Ceny bytů se v druhé půlce 2022 vrátily na úroveň ze začátku roku. Leden 2023 byl pak cenově srovnatelný s lednem 2022. V roce 2023 očekáváme, že se ceny bytů ve větších městech vrátí k postupnému růstu, na který jsme byli v posledních letech zvyklí.
Kdy se zlevní nemovitosti
kvartálu roku 2022 nakonec zlevnilo v průběhu inzerce 16 % nabídek bytů, a to v průměru o 290 000 Kč. To je velký rozdíl oproti roku 2021, kdy se běžně pořádaly aukce a prodejní cena se navyšovala. Zhruba v září 2021 došlo k téměř úplnému zamrznutí realitního trhu.
Kdy koupit nemovitost 2023
Kdy zlevní nemovitosti a kdy klesnou úrokové sazby
Trh víceméně stagnuje, oživení se předpokládá až v druhé polovině roku 2023. Prodejům by pomohly levnější hypotéky, výhledově se ale žádné razantnější zlevňování nechystá.
Kdy prodat nemovitost
Stěhování v průběhu léta je snadnější i pro studenty. Měnit školu uprostřed školního roku není žádný med – noví spolužáci, nové prostředí i domov, to vše dá pěkně zabrat. I proto je ideální nabízet nemovitost k prodeji na jaře.
Kdy budou levnější nemovitosti
Ceny bytů se v druhé půlce 2022 vrátily na úroveň ze začátku roku. Leden 2023 byl pak cenově srovnatelný s lednem 2022. V roce 2023 očekáváme, že se ceny bytů ve větších městech vrátí k postupnému růstu, na který jsme byli v posledních letech zvyklí.
Proč jsou nemovitostí tak drahé
K zaručeně nejdražším bytům patří ty v metropoli. Bydlení v Česku nezdražilo ze dne na den. Rozhodující faktory se vyvíjely několik desetiletí. Odborníci na trhu se shodují, že k hlavním příčinám současného stavu patří nejen rodící Husákovy děti, ale také státní zásahy.
Kdy pujdou ceny nemovitostí nahoru
V roce 2023 očekáváme, že se ceny bytů ve větších městech vrátí k postupnému růstu, na který jsme byli v posledních letech zvyklí. Pokud se (zase) nestane něco nepředvídatelného, velký propad poptávky už máme za sebou. Zájem o byty pomalu roste a zase se prodává.
Jak se vyvíjí realitní trh
Pro realitní trh budou důležitá další rozhodnutí ČNB v měnověpolitických otázkách, respektive úprava REPO sazby, od které se odvíjí výše úroků z hypoték. Pokud ČNB rozhodne o ponechání REPO sazby na stávajících 7 %, nic podstatného se nezmění, realitní trh se na tuto sazbu již adaptoval.
Jak probíhá prodej přes realitku
Jak probíhá prodej nemovitostiZkontroluje dokumenty z katastru nemovitostí Makléř ověří, zda vaše nemovitost není v exekuci a zda je bez zástavního práva.Připraví první smlouvu.Úschovou kupní ceny zaručí, že se peníze dostanou do správných rukou.Předloží kupní smlouvu k podpisu.Pomůže vám nemovitost předat.
Co se platí při prodeji nemovitosti
Daň z nabytí nemovitosti je 4 % z ceny nemovitosti. Tato daň byla zrušena od 1.12.2020 a od 1.12.2021 platí Daň z převodu nemovitosti. Daň z prodeje nemovitosti se vztahuje na příjem z prodeje. Pokud vlastník prodá nemovitost, kterou vlastnil více než 5 let, neplatí daň z příjmu z prodeje.
Kdo kupuje byty
Většinou jde o jednotlivce (63 procent) než společný nákup manželů (31 procent). Nákup domů je poměrně vyrovnaný, co se týče pohlaví. Mírně častěji si ženy kupují panelové byty, zatímco muži naproti tomu rodinné domy. Češi jsou nejčastější klientelou i v případě nejluxusnějších nemovitostí.
Proč jsou byty v Praze tak drahé
Praha: ceny nemovitostí rostou kvůli cizincům
Praha je navíc sídlem mnoha mezinárodních firem, což přivádí zahraniční pracovníky a ceny tak rostou meziročně o cca 5 %. Těch žije v hlavním městě ČR přibližně 260 tisíc (asi 20 % z celkového počtu), čímž zásadně ukrajují z možností realitního trhu.
Kdy se nejlépe prodávají nemovitosti
Zájem je největší v pondělí, úterý a středu, pak už každým dnem klesá a nejméně zájemci hledají v neděli. Tedy ideální je začít inzerci v pondělí ráno, pak získáte nejvíce zájemců od prvního dne. Kromě měsíce a dne nabízení, svou roli hraje i v jakém roce se nemovitost rozhodneme prodat.
Jak dlouho se prodává pozemek
Záleží na ceně, typu a specifikacích nemovitosti. U bytů je to obvykle od 14 dnů do 2 měsíců, u rodinných domů od 30 dnů do 90 dnů, u pozemků a komerčních objektů od 3 do 6 měsíců.
Kdo platí daň z převodu nemovitostí 2023
Kdo platí daň z nemovitosti
Daňové přiznání týkající se nemovitosti jsou povinni podat všichni, kteří v minulém roce koupili či jinak získali nemovitost do svého vlastnictví, resp. ti, kteří 1.1.2022 tuto nemovitost ještě nevlastnili, ale 1.1.2023 již ano. Může jít o pozemek, stavbu či bytovou jednotku.
Co dělat po převodu nemovitosti
Ověřte vlastníka nemovitosti v katastru. Zkontrolujte další související pozemky a podíly vlastníka na nemovitostech, které jsou součástí přepisu. Zkontrolujte věcná břemena a práva, která se vážou k nemovitosti (zástavní právo, zatížení hypotékou, exekuce a další).
Kdo kupuje byty v Praze
Více než tři čtvrtiny prodejů spadají do kategorie standardních – to znamená prodej mezi fyzickými osobami navzájem nebo prodej mezi fyzickou a právnickou osobou. V pořadí druhé nejpočetnější jsou převody jednotek z družstevního vlastnictví do osobního.
Proč je bydlení drahé
Bydlení v Česku nezdražilo ze dne na den. Rozhodující faktory se vyvíjely několik desetiletí. Odborníci na trhu se shodují, že k hlavním příčinám současného stavu patří nejen rodící Husákovy děti, ale také státní zásahy. Současný trh s bydlením ovlivňují zásadně dvě populační vlny.
